Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz satış işlemlerinde güvenliği artırmak amacıyla geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim itibarıyla zorunlu uygulama haline gelecek.
Yeni sistem ile alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, sahtecilik ve ödeme kaynaklı mağduriyet risklerinin azaltılması, taşınmaz satışlarında şeffaflığın artırılması ve para transferlerinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
# Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlayan elektronik ödeme altyapısı olarak tanımlanıyor.
Sistem sayesinde alıcının yatırdığı satış bedeli, tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak. Böylece taşınmazın mülkiyeti ile ödeme işleminin aynı anda güvence altında gerçekleşmesi sağlanacak.
# Dolandırıcılık ve Nakit Taşıma Riskleri Azalacak
Taşınmaz satışlarında bedellerin elden ödenmesi, geçmişte taraflar arasında ödeme anlaşmazlıklarına ve güven sorunlarına neden olabiliyordu. Ayrıca yüksek miktardaki nakit para transferleri hırsızlık ve kayıp gibi riskleri de beraberinde getiriyordu.
Yeni sistem, bu riskleri ortadan kaldırarak gayrimenkul alım satım süreçlerinde daha güvenli bir işlem ortamı oluşturmayı amaçlıyor.
# Güvenli Ödeme Süreci Nasıl İşleyecek?
Sistem kapsamında satış bedeli, belirlenen bankalarda açılacak güvenli ödeme hesaplarında bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu işlemlerini başlatabilecek.
Tapu devrinin tamamlanmasının ardından tapu müdürlüğünün onayıyla birlikte satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin gerçekleşmemesi halinde ise para güvenli ödeme hesabında tutulacak ve ilgili tarafa iade edilecek.
# Kullanım Bedeli Uygulanacak
Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilen işlemler için kullanım bedeli alınacak. Bu tutar, satış bedelinden mahsup edilerek tahsil edilecek. Uygulama, taşınmazını satan gerçek veya tüzel kişiler ile taşınmazı satın alan alıcıları kapsayacak. Sistem yalnızca bireysel satışlarla sınırlı olmayacak, şirketler tarafından gerçekleştirilen taşınmaz alım satım işlemlerinde de kullanılacak.
# Emlakçılar Süreçte Rehber Rol Üstlenecek
Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülürken, emlak işletmeleri taraflar arasında koordinasyonu sağlayan destekleyici bir rol üstlenecek.
Emlakçılar; alıcı ve satıcıların sistem hakkında bilgilendirilmesi, referans numarası oluşturulması ve tapu ile ödeme aşamalarına hazırlanması konularında yardımcı olabilecek.
Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili paydaşların teknik çalışmalarını tamamlaması amacıyla sistemin zorunlu uygulama tarihini 1 Ekim olarak belirledi.
