Milyonlarca site ve apartman sakinini ilgilendiren yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinde sigorta dönemi başlıyor. Yeni uygulama kapsamında site yöneticileri, apartman ve sitelerin sigorta işlemlerinden de sorumlu olacak. Aidat artışlarına sınırlama getirilmesini de içeren düzenlemede işletme projeleri kat maliklerinin onayına sunulurken, sigorta giderleri de resmi yönetim planı içinde yer alacak.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılması planlanan değişikliklerle birlikte site yönetimlerinde daha şeffaf, denetlenebilir ve profesyonel bir yapının oluşturulması hedefleniyor. Yeni sistemde site yönetim şirketlerinin yetki belgesiyle faaliyet göstermesi, harcamaların kayıt altına alınması ve gerektiğinde Bakanlık denetimine tabi tutulması öngörülüyor.
Sigorta giderleri yönetim planına dahil edilecek
Yeni düzenlemeyle birlikte apartman ve sitelerde yaptırılacak sigorta poliçeleri de yönetim planının bir parçası haline gelecek. Böylece olası deprem, yangın, su baskını ve ortak alan risklerine karşı sigorta süreçlerinin daha sistematik şekilde yürütülmesi amaçlanıyor. Site yöneticileri, sigorta işlemlerinin takibi ve uygulanmasından da sorumlu olacak.
Düzenlemede ayrıca aidat artışlarına yönelik yeni kurallar da dikkat çekiyor. İşletme projelerinin kat maliklerinin onayına sunulması zorunlu hale gelirken, geçici aidat artışlarında yeniden değerleme oranı sınırı uygulanması planlanıyor.
Düzenleme ne zaman yürürlüğe girecek?
Kanunun, TBMM’deki sürecin tamamlanmasının ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor. Düzenlemenin 2026 yılı içerisinde uygulamaya alınması hedefleniyor.
Uzmanlar, yeni dönemde profesyonel site yönetimi anlayışının daha da yaygınlaşacağını ve sigorta uygulamalarının özellikle büyük sitelerde zorunlu hale gelebileceğini değerlendiriyor. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde ortak yaşam alanlarının güvence altına alınması açısından düzenlemenin önemli bir adım olduğu ifade ediliyor.
