Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından yapılan kritik bir bilgilendirmeye göre, Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) uygulamalarına yönelik genel şartlar kapsamlı bir revizyondan geçti. “Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar Tebliği” başlıklı düzenleme, 21 Ağustos 2026 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanarak kamuoyuna duyuruldu. Bu yeni düzenlemeler, 6 Eylül 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve özellikle konut alım-satım süreçlerindeki mevcut ZDS poliçelerinin akıbetini ve yeni malik adına poliçe düzenleme pratiklerini yeniden şekillendirecek önemli değişiklikler içeriyor.
Konut Satışlarında ZDS Uygulaması Değişiyor
Yeni mevzuata göre, bir konutun el değiştirmesi halinde, eğer yeni malik kendi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmışsa, önceki malike ait mevcut ZDS poliçesi DASK’a yapılacak başvuru üzerine gün esaslı kısmi olarak iptal edilebilecek. Bu iptal işlemi, gayrimenkulün tapudaki tescil tarihinden itibaren geçerli olacak. Poliçenin kullanılmayan dönemine tekabül eden ve daha önce sigorta ettiren tarafından ödenmiş olan primler, başvuru neticesinde sigorta ettirene iade edilecek. Bu sayede, mülk sahibi değişikliğinde sigorta mükerrerliğinin önüne geçilmesi ve eski malikin mağduriyetinin giderilmesi hedefleniyor.
Düzenleme ile birlikte, konut satışının gerçekleşmesinin ardından önceki ev sahibine ait Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi, artık yeni malike devredilmeyecek. Bu önemli değişiklik, konut satın alanların kendi adlarına yeni bir ZDS poliçesi edinme zorunluluğunu ortaya koyuyor. Tapu sicil müdürlüklerindeki işlemler sırasında, yeni malik adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin mevcut olup olmadığı kontrol edilecek. Bu nedenle, yeni bir konut edinen kişilerin tapu işlemlerinden önce kendi adlarına ZDS poliçesi düzenletmeleri büyük önem taşıyacak.
Diğer Menfaat Değişikliklerinde Poliçe İşleyişi
Konutun satışı dışındaki, örneğin miras yoluyla veya bağış gibi durumlarda menfaat sahibi değişikliklerinde ise mevcut ZDS poliçesi yeni menfaat sahibiyle devam etme özelliğini koruyacak. Bu tür durumlarda, yeni menfaat sahibinin, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde ilgili sigorta şirketine bu değişikliği bildirmesi gerekmekte. Sigorta şirketleri veya acenteleri ise bu bildirimin kendilerine ulaşmasından itibaren 24 saat içinde, menfaat değişikliğini yansıtan bir zeyilname düzenleyerek yeni menfaat sahibine teslim etmekle yükümlü olacak. Bu uygulama, sigorta korumasının kesintisiz devamını temin ederken, mülkiyet dışı menfaat değişikliklerinde de şeffaflığı ve hızı artırmayı amaçlıyor.
Yürürlüğe girecek bu yeni kuralların, konut alım ve satım süreçlerinde Zorunlu Deprem Sigortası poliçelerine ilişkin uygulamaları tamamen yeni bir çerçevede şekillendirmesi ve sigortalılar için daha net bir yol haritası sunması bekleniyor.
